經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京3月5日訊 今日,據(jù)胡潤百富官網(wǎng)胡潤研究院發(fā)布《2017年度胡潤全球房價(jià)指數(shù)》及《2017年度胡潤海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)》。其中“海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)”是中國高凈值人群最主流的大陸以外置業(yè)地區(qū)的房價(jià)年漲幅、租金回報(bào)率和當(dāng)?shù)刎泿艃度嗣駧艥q幅的總和。

中國城市最近一年房價(jià)漲幅仍全球最快,全球前十中中國有7個(gè)城市,前50中24個(gè)。無錫依舊為大陸房價(jià)漲幅最快的城市,這兩年累計(jì)增長近60%,合肥、廣州、廈門、鄭州、南京和惠州位居前十。

國際方面,冰島首都躍居全球房價(jià)漲幅第一,漲幅高達(dá)18.8%。受美元匯率下跌影響,美國上榜城市數(shù)量略少于去年,但美國依舊是海外置業(yè)投資回報(bào)最高的國家,前50中11個(gè)美國城市;其次是英國7個(gè),澳大利亞和加拿大各4個(gè),東南亞2個(gè)城市進(jìn)入投資回報(bào)前50:馬來西亞吉隆坡和印尼雅加達(dá)。

最近一年全球房價(jià)漲幅最高的前50名城市中,有47個(gè)漲幅在10%以上,第50名漲幅9%。海外置業(yè)投資回報(bào)率最高的前50名城市中,有7個(gè)在20%以上,第50名回報(bào)率8.3%。

胡潤百富董事長兼首席調(diào)研員胡潤表示:“接下來的幾年,中國高凈值人群的投資肯定更加國際化,地產(chǎn)是他們的投資首選,這個(gè)報(bào)告給他們參考最近一年全球房價(jià)漲幅最快的50個(gè)城市?！?/p>

《2017年度胡潤全球房價(jià)指數(shù)》

總體來看,2017年度全球房價(jià)漲幅較去年放緩。冰島首都雷克雅未克躍居全球房價(jià)漲幅第一,漲幅達(dá)18.8%。無錫依舊為大陸房價(jià)漲幅最快的城市,前十名中國占7位,美國圣何塞位居第四位,溫哥華位居第十位。

前50名城市共來自16個(gè)國家,其中中國最多,有24個(gè)城市進(jìn)入前50,其次是美國4個(gè)(圣何塞、西雅圖、納什維爾和拉斯維加斯),德國4個(gè)(斯圖加特、法蘭克福、柏林和慕尼黑),加拿大4個(gè)(溫哥華、維多利亞、漢密爾頓和多倫多),新西蘭和泰國各2個(gè),冰島、澳大利亞、法國、愛爾蘭、馬來西亞、荷蘭、日本、盧森堡、瑞士和阿聯(lián)酋各1個(gè)。胡潤表示:“中國房價(jià)漲幅全球最快,前10中都有7個(gè)中國城市,前50中24個(gè)中國城市。”

2017年中國樓市依舊受各地限購政策影響而持續(xù)降溫,城市排名也發(fā)生了變化。無錫依舊領(lǐng)跑中國房價(jià)漲幅,排名比去年上升2個(gè)名次,漲幅從34.3%下降到18.2%,但這兩年累計(jì)增長近6成。從一線城市來看,北京和上海分別比去年下降13和20位,廣州比去年上升9位,但去年房價(jià)飛速上漲的深圳卻跌出前50名。

美國上榜4個(gè)城市,其中3個(gè)城市來自美國西海岸,分別是圣何塞、西雅圖和拉斯維加斯。圣何塞被譽(yù)為硅谷之心,擁有眾多世界知名大型高科技公司,吸引全球各地投資者來此投資置業(yè)不斷推動當(dāng)?shù)胤績r(jià)。

歐洲區(qū),冰島首都雷克雅未克躍居榜單第一名,其新建住房供應(yīng)短缺和不斷繁榮的旅游業(yè)是導(dǎo)致該城市房價(jià)飆升的主要原因。當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)持續(xù)強(qiáng)勁使得阿姆斯特丹在歐洲區(qū)表現(xiàn)良好,排名上升16個(gè)名次。

2017年度胡潤全球房價(jià)指數(shù)

來源:胡潤研究院。2017年度房價(jià)漲幅對比的是2017年12月31日與一年前的數(shù)據(jù),2016年度房價(jià)漲幅對比的是2016年12月31日與一年前的數(shù)據(jù)

《2017年度胡潤海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)》

“胡潤海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)”是當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)年漲幅、租金回報(bào)率和當(dāng)?shù)刎泿艃度嗣駧艥q幅三項(xiàng)相加而成。例如,溫哥華房價(jià)年漲幅15.9%,租金回報(bào)率3.9%,匯率漲幅1.4%,三項(xiàng)相加得投資回報(bào)率為21.2%。胡潤表示:“海外置業(yè)要考慮三個(gè)方面,當(dāng)?shù)胤績r(jià)漲幅、當(dāng)?shù)刈饨鸹貓?bào)率和當(dāng)?shù)刎泿排c人民幣的匯率變化。其中,租金回報(bào),尤其是在學(xué)區(qū)房,是很多投資者喜歡的一個(gè)比較穩(wěn)健的現(xiàn)金投資回報(bào)?！?/p>

前50名投資回報(bào)率最高的城市共來自19個(gè)國家,其中美國以11個(gè)城市居首,其次是英國7個(gè),德國、澳大利亞和加拿大各有4個(gè),法國、新西蘭、西班牙、日本、瑞士和泰國各有2個(gè),中國、愛爾蘭、奧地利、盧森堡、阿聯(lián)酋、韓國、馬來西亞和印度尼西亞各有1個(gè)。

加拿大的溫哥華成為全球置業(yè)投資回報(bào)最高的城市,多倫多在2017年4月向海外買家開征15%的“非居民投機(jī)稅”、擴(kuò)大對房屋租金上漲的法規(guī)控制、開征房屋空置稅等,以抑制大多倫多地區(qū)房價(jià)的飛速上漲,隨著多倫多房地產(chǎn)市場的硝煙慢慢冷卻,溫哥華的房價(jià)卻重新恢復(fù)了活力。排名第二是維多利亞。英國的伯明翰以其可觀的租金收益率成為全球置業(yè)投資回報(bào)第三高的城市。

美國西海岸上榜城市比東海岸多。美國共計(jì)上榜11個(gè)城市,其中西部上榜7個(gè)城市,圣何塞以較高的房價(jià)漲幅排名第一,其次是西雅圖和拉斯維加斯。東部上榜4個(gè)城市,分別是納什維爾、奧蘭多、達(dá)拉斯和休斯頓。

英國共上榜7個(gè)城市,伯明翰以其憑借較高的房價(jià)增長率和租金回報(bào)率,成為今年新增上榜城市,并躍居第三,英國新增了4個(gè)城市上榜,分別是伯明翰、萊斯特、利物浦和布里斯托爾。

隨著工業(yè)4.0和德國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長,德國房產(chǎn)投資回報(bào)走勢相當(dāng)可觀,慕尼黑相比去年上升了10個(gè)名次,并且德國新增了3個(gè)城市上榜,分別是法蘭克福、柏林和漢堡。

東南亞方面,泰國曼谷和馬來西亞吉隆坡的房價(jià)近幾年保持快速增長。受旅游業(yè)影響,印度尼西亞的雅加達(dá)的租金收益率有著較高的回報(bào)率。

2017年度胡潤海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)