2023年新年伊始，房企銷售額取得“開門紅”了嗎？

1月31日晚間，中指研究院、克而瑞等多家機(jī)構(gòu)公布百強(qiáng)房企銷售業(yè)績。據(jù)中指研究院，2023年1月，TOP100房企銷售額同比下降31.7%，降幅較去年同期擴(kuò)大8.6個百分點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，在房企的“開局戰(zhàn)”中，TOP10的房企排名發(fā)生了變化，其中，保利發(fā)展躍居前三名首位，華發(fā)股份、濱江集團(tuán)殺入前10名。

(資料圖片僅供參考)

1月百強(qiáng)房企銷售業(yè)績同比降三成

2023年1月，雖然疫情管控松綁、春節(jié)假期再度迎來返鄉(xiāng)高峰，三四線返鄉(xiāng)置業(yè)初見端倪，但受樓市低迷、市場需求及購買力不足等因素影響，疊加春節(jié)期間房企推盤積極性普遍不高，1月房地產(chǎn)市場總體表現(xiàn)仍難挽去年以來的頹勢。

據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，1月份，TOP100房企僅實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3542.9億元，單月業(yè)績規(guī)模同比降低32.5%。

與此同時，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1月單月，TOP100房企銷售總額為4223.3億元，同比下降31.7%，較去年同期降幅擴(kuò)大8.6個百分點(diǎn)；TOP100房企權(quán)益銷售額為3025.4億元，權(quán)益銷售面積為1997.5萬平方米，同比分別下降35.2%和40.5%。

分梯隊來看，不同陣營企業(yè)數(shù)量均有變化，尤其是50億元陣營的房企數(shù)量大幅減少。具體來看，百億以上陣營13家，較去年同期減少2家，銷售額均值160.8億元；第二陣營(50億-100億元)企業(yè)9家，較去年同期減少13家，銷售額均值64.9億元；第三陣營(30億-50億元)企業(yè)14家，較去年同期減少6家，銷售額均值37.2億元；第四陣營(30億元以下)企業(yè)為64家，較去年同期增加21家，銷售額均值16.1億元。

保利晉升首位，華發(fā)、濱江位列前十

從具體房企來看，無論是中指研究院還是克而瑞研究中心的排行榜均顯示，保利發(fā)展超過碧桂園、萬科，暫時位列銷售額排行榜首位。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，保利發(fā)展、萬科、碧桂園銷售額分別為295億元、278億元和270億元。

值得一提的是，作為央企，保利發(fā)展在規(guī)模上仍然有較高的要求。近年來，保利發(fā)展提出“重回前三”的目標(biāo)，在拿地和銷售上都表現(xiàn)出頗為激進(jìn)姿態(tài)。2022年，保利發(fā)展銷售額排名僅次于碧桂園、萬科，位居第三位，而今年開年，保利發(fā)展先在開局之戰(zhàn)中暫時領(lǐng)先。

除了前三名外，華潤置地銷售額排名第四位，已經(jīng)與前三名的銷售額拉開差距，華潤置地銷售額為160.2億元。此外，招商蛇口、綠城中國、中海地產(chǎn)銷售額分別為158.5億元、134.7億元和130億元，排名“咬位”比較緊，差距較小。

從前10名榜單來看，華發(fā)股份和濱江集團(tuán)為前10名榜單的“新面孔”，分別銷售121.9億元和120.7億元。此外，建發(fā)地產(chǎn)以110.4億元的銷售額位居第10名。

事實(shí)上，華發(fā)股份、濱江集團(tuán)、建發(fā)地產(chǎn)作為后起之秀，在2022年全年的銷售榜排名中逆勢而上、表現(xiàn)亮眼，而此次華發(fā)股份、濱江集團(tuán)一舉殺入前10名，也延續(xù)了去年強(qiáng)勁的增長勢頭。

業(yè)內(nèi)：今年行業(yè)規(guī)模的樂觀預(yù)期是止跌

在開局低迷的背景下，今年樓市的行情會怎么走？

克而瑞研究中心預(yù)計：“在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生明顯扭轉(zhuǎn)、銷售回暖之前，房企的投資都將延續(xù)非常謹(jǐn)慎的態(tài)度。目前行業(yè)下行并真正迎來負(fù)增長時代已成為共識，2023年行業(yè)規(guī)模的樂觀預(yù)期是止跌。”

從市場端來看，更多城市也有望出臺提振樓市的政策。在“降利率”方面，目前已有鄭州、福州、沈陽等二線城市落實(shí)，將首套房貸利率下限降至4%以下；在“降首付”方面，例如二線城市蘇州也率先降低了首套房首付比例。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜分析認(rèn)為：“短期來看，供需兩端政策有望持續(xù)發(fā)力，特別是核心一二線城市，需求端政策或進(jìn)一步加強(qiáng)，修復(fù)市場信心，帶動處于觀望狀態(tài)的購房者入市。一二線城市住房需求較為旺盛，在政策助力下市場有望率先迎來復(fù)蘇，樓市‘小陽春’或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)，但對于大部分城市來說，經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房價預(yù)期仍有待修復(fù)，市場企穩(wěn)或需要更長時間?！?

（文章來源：新京報）

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